中新经纬11月13日电 据财政部网站13日音问，财政部、国度税务总局、住房城乡开导部发布对于促进房地产商场安定健康发展关联税收战略的公告。

　　对于住房走动契税战略

　　公告提到，对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员规模包括购房主说念主、夫妻以及未成年子女，下同)，面积为140每每米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140每每米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　公告明确，对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140每每米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140每每米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　公告明确，征税东说念主恳求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息施展和购房所在地的房地产贬责部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权主宰税务机关通过信息分享步地取得关系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不成提交关系施展材料的，征税东说念主可按规章适用见告欢喜制办理，报送相应的《税务施展事项见告欢喜书》，并对欢喜的着实性承担法律职责。

　　公告提到，具体操作目标由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产贬责部门制定。

　　对于关联城市取消凡俗住宅和高出俗住宅范例后关系地皮升值税、升值税战略

　　公告明确，取消凡俗住宅和高出俗住宅范例的城市，凭据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造凡俗范例住宅出售，升值额未进步扣除花式金额20%的，不绝免征地皮升值税。

　　凭据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施确定》第十一条，关联城市的具体试验范例由各省、自治区、直辖市东说念主民政府规章。具体试验范例公布后，税务机关新受理计帐呈文的花式，以及在具体试验范例公布前已受理计帐呈文但未出具计帐审核论断的花式，按新公布的范例试验。具体试验范例公布前出具计帐审核论断的花式，仍按原范例试验。

　　公告提到，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消凡俗住宅和高出俗住宅范例的，取消凡俗住宅和高出俗住宅范例后，与宇宙其他地区适用融合的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的讲述》(财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的规章》第五条第一款关联内容和第二款相应罢手试验。

　　本公告自2024年12月1日起试验。《财政部 国度税务总局 住房城乡开导部对于休养房地产走动法子契税 交易税优惠战略的讲述》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未呈文交纳的，恰当本公告规章的可按本公告试验。

　　财政部税政司，税务总局财产和活动税司、货品和劳务税司，住房城乡开导部房地产商场监管司关联雅致东说念主回应了关系发问。

　　这次休养房地产商场税收战略的主要布景是什么？

　　答：党中央高度意思意思房地产商场安定健康发展。党的二十届三中全会提倡，允许关联城市取消凡俗住宅和高出俗住宅范例，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，攥紧完善地皮、财税、金融等战略，激动构建房地产发展新模式。

　　为贯彻落实党中央方案部署，需要对取消凡俗住宅和高出俗住宅范例触及的升值税、地皮升值税优惠战略如何衔尾给予明确，并汇集面前房地产商场启动情况，进一模范整优化关系税收战略，加大相沿力度，促进房地产商场安定健康发展。

　　这次对房地产商场关系税收战略作念了哪些休养？

　　答：(一)加大住房走动法子契税优惠力度，积极相沿住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务清贫。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积范例由90每每米提高到140每每米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融合适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即休养后，在宇宙规模内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不进步140每每米的，融合按1%的税率交纳契税。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限融合裁汰0.5个百分点。各地不错汇集土产货区情况对骨子试验的预征率进行休养。

　　(二)明确与取消凡俗住宅和高出俗住宅范例相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，裁汰二手房走动资本，保合手房地产企业税负踏实。

　　升值税方面，在关联城市取消凡俗住宅和高出俗住宅范例后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)高出俗住房征收升值税的规章相应罢手试验。

　　地皮升值税方面，取消凡俗住宅和高出俗住宅范例的城市，对征税东说念主建造销售升值额未进步扣除花式金额20%的凡俗范例住宅，不绝实施免征地皮升值税优惠战略。

　　休养后的住房走动法子契税优惠战略主要内容是什么？征税东说念主如何办理优惠战略？

　　答：(一)战略内容。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员规模包括购房主说念主、夫妻以及未成年子女，下同)，面积为140每每米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140每每米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140每每米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140每每米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　(二)办理步地。征税东说念主恳求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息施展和购房所在地的房地产贬责部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权主宰税务机关通过信息分享步地取得关系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不成提交关系施展材料的，征税东说念主可按规章适用见告欢喜制办理，报送相应的《税务施展事项见告欢喜书》，并对欢喜的着实性承担法律职责。

　　具体操作目标由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产贬责部门制定。

　　为让更多的征税东说念主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房呈文交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后呈文交纳契税的，恰当新发布公告规章的均可按新发布公告试验。

　　与取消凡俗住宅和高出俗住宅范例相衔尾的升值税优惠战略主要内容是什么？

　　答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消凡俗住宅和高出俗住宅范例的，取消凡俗住宅和高出俗住宅范例后，与宇宙其他地区适用融合的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

　　《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的讲述》(财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的规章》第五条第一款关联内容和第二款相应罢手试验。

　　2024年12月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未呈文交纳的，恰当新发布公告规章的可按新发布公告试验。

　　与取消凡俗住宅和高出俗住宅范例相衔尾的地皮升值税优惠战略主要内容是什么？

　　答：取消凡俗住宅和高出俗住宅范例的城市，凭据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造凡俗范例住宅出售，升值额未进步扣除花式金额20%的，不绝免征地皮升值税。

　　凭据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施确定》第十一条，关联城市的具体试验范例由各省、自治区、直辖市东说念主民政府规章。具体试验范例公布后，税务机关新受理计帐呈文的花式，以及在具体试验范例公布前已受理计帐呈文但未出具计帐审核论断的花式，按新公布的范例试验。具体试验范例公布前出具计帐审核论断的花式，仍按原范例试验。

　　裁汰地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

　　答：与我国房地产开导模式相稳当，地皮升值税实行预征轨制。为充分证明地皮升值税预征的调度作用，税务总局于2010年发雅致确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

　　这次休养，将各地区地皮升值税预征率下限融合裁汰0.5个百分点。休养后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　税务机关将给与哪些措施便捷征税东说念主享受关联优惠战略？

　　答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同关联部门给与一系列措施，合手续优化征税服务，升迁征税东说念主的自得度和获取感。

　　一是进一步升迁窗口服务效率。公告密布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”职业模式为依托，进一步优化线下窗口缔造和线上操作历程，为购房寰球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求给与增设服务窗口、延伸办税时间等步地，为有需求的寰球提供办税服务。

　　二是进一步优化尊府提供步地。合手续加大部门合营信息分享职业力度，行使分享信息开展数据预填，减弱征税东说念主尊府提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条目且征税东说念主不成提交关系施展材料的，征税东说念主不错按照现行规章遴选适用见告欢喜制办理。

　　三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同关系部门汇集场所骨子，通过办税服务厅征税携带岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的战略内容解读和办税历程运筹帷幄服务，快速反映征税东说念主和蔼，确保办税条理走漏。同期，行使多种媒体前言开展战略宣传解读，营造精良的税收营商环境。（中新经纬APP）