房企拿地低位盘整：“黑马”华发拿地骤减 中建系异军突起

　　房地产商场承压下行、地皮供应握续缩量，地皮商场在本年未能迎来逆转，仍然保握低位盘整。

　　中指院统计数据闪现，本年前10个月，TOP100企业拿地总和6198.7亿元，同比下降38.7%，相较前9个月降幅扩大0.6个百分点。此外，2024年寰球地皮商场缩量态势尚未蜕变，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比看护低位，且拿地企业仍靠拢在央国企和场所国资。销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。

　　即即是头部房企，拿地也彰着缩量。可供对比的是，保利发展、中海地产以及华润置地拿地额均不足昨年同时，其中，昨年前10个月拿地最多的中海地产致使拿地额仅为昨年的两成傍边，保利发展则仅为昨年同时的六成傍边。

　　地皮排名榜上还有一个彰着的变化是，中建系的投资份额越来越大了。昨年同时，拿地排名榜TOP10不见中建系，本年中建壹品、中建智地均干预了TOP10。

　　干预9月，跟着房地产商场战术利好频出，多座重心城市干预密集推地期。北京、上海、广州和深圳推地的循序彰着加速，然而拿地的企业仍然靠拢在少数几家。在面前的商场环境下，房企投资依然格外审慎，民营房企也精深未有重启拿地的认识，瞻望地皮商场的竞争样式仍将握续。

　　头部房企审慎

　　地皮商场握续下行，与供应缩量也有彰着关联。

　　克而瑞数据闪现，为止10月27日，寰球300城10月事营性地皮供应限制12528万常常米，环比9月同时飞腾35%，同比下降30%；运筹帷幄性地皮成交限制7370万常常米，环比飞腾14%，同比下降32%。

　　从各座城市的供应样式来看，本年重心城市的地皮商场也下滑彰着。中指琢磨院统计数据闪现，本年前10个月，深圳仅供应4宗住宅用地，同比下滑73.3%，筹备建筑面积为58.86万常常米，同比下降60.3%。成交方面，住宅用地仅成交3宗，地皮出让金是146.64亿元，同比下降51.7%。

　　在此前提下，房企拿地握续下降也不错意象。本年前10个月，地皮排名榜TOP5的房企划分是保利发展、绿城中国、建发房产、中建壹品和华润置地，拿地金额划分是404亿元、400亿元、279亿元、229亿元和219亿元。

　　对比昨年，这些房企的拿地金额精深有彰着缩减。昨年同时，保利发展的拿地金额是712亿元，华润置地为625亿元，建发房产是621亿元，绿城中国则有584亿元的拿地金额，投资额TOP5房企中仅有中建壹品逆势增长。

　　不仅是在头部的这些房企，在腰部的房企投资缩减得愈加彰着。举例，昨年前10个月越秀地产的拿地金额是245亿元，本年同时还是回缩至88亿元；华发股份昨年同为245亿元，本年则仅有30亿元的拿地额。

　　房企拿地关注不高，除了与地皮商场供应密切接洽，还与本人的布局脱不开关系。一位TOP10房企的投资部东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“本年咱们对商场的预判比昨年还更审慎，况且不错投资的城市也进一步削弱了。之前不错斗争琢磨的城市简约是在20多座，本年咱们的投资领域削弱到了10座城市傍边。”

　　不仅如斯，房企的运筹帷幄近况和现款流情况也可能影响投资方案。以华发股份为例，华发股份前三季度已矣营业收入315.59亿元，同比下降33.21%；归母净利润13.31亿元，同比下降39.56%；运筹帷幄举止产生的现款流量净额为36.86亿元，同比下降92.04%。

　　华发股份也曾是曩昔两年逆势延迟的代表，但由于商场仍未反弹，华发股份的潜力断然不足。昨年，华发股份已矣销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，在精深房企销售额下降的情况下，华发股份逆势上扬。本年前三季度，华发股份已矣销售额651.2亿元，同比下降37%。

　　中建系突起

　　前两年逆势延迟的房企选拔审慎，中建系的房企却仍然莫得停驻脚步。

　　左证中国建筑股份的财报，本年前三季度已矣合约销售额2605亿元，合约销售面积945万常常米，期末地皮储备8242万常常米，新增土储496万常常米。

　　本年前10个月，在拿地排名榜上，TOP30中建系占据四席(已将中海地产以外)，划分是中建壹品、中建智地、中建玖合和中建信和，拿地金额划分是229亿元、109亿元、64亿元和55亿元。

　　中建系异军突起的原因是，主业缓缓式微，而房地产算作与中建系主业强关联又具有合理利润的行业，成为中建系转型的首选。

　　左证中国建筑发布的三季报，本年前三季度，中国建筑已矣营业收入1.63万亿元，同比下降2.67%；归母净利润397.03亿元，同比下降9.05%；其中，第三季度的数据进一步下滑，季度内已矣营业收入4819.22亿元，同比下降13.62%；归母净利润102.53亿元，同比下降30.16%。

　　以此诡计，中国建筑的净利润率仅为2.4%，仅有浮浅利润；比较较而言，房地产行业的净利润即便在当下仍然要略高于中国建筑的平均利润阐发。可供对比的是，本年上半年，中国建筑的房地产诞生业务销售收入虽有所下滑，但毛利率达到19.4%，远高于房建业务的7%和基建业务的10.2%。

　　一位央企总部的东谈主士对21世纪经济报谈记者分析称，“中建跟房企‘抢贸易’是不错领会的，因为算作之前的总包单元，在老本适度方面他们就有上风，况且庖丁解牛。另外之前中建去承建别东谈主的神气，可能还存在回款的问题，当今一条龙下来各个节点王人不错把控，相对来说这个业务模式更相宜他们。”

　　这就不难领会，在淡市之下中建系仍然往前冲锋的逻辑。除了中建系，不少企业由于本年投资缩水彰着，在年底也运行补仓。举例，保利发展、绿城集团等，均在近期密集拿下北京、广州的地块。

　　不外，由于前期供应大幅减少，本年地皮商场仍然难改握续缩量的趋势。

　　中指琢磨院分析合计，全体来看，2024年寰球地皮商场缩量态势尚未蜕变，房企拿地仍偏审慎。短期来看，土拍环境握续宽松，政府在供地端及土拍战术诊疗上愈加商场化，但受限于商场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。异日，商场销售大约在战术带动下缓缓企稳回升，或将带动房企投资热度飞腾。

　　吴抒颖