广州一区域全面放开限购？记者侦查……

　　有音讯称，广州南沙9月14日全面放开楼市限购。

　　《逐日经济新闻》记者了解到，天然当地住建局并未对该音讯负责发文，但当地中介和形貌默示已接到理论奉告，并已启动实施。

　　除了在战略端赐与楼市复旧外，不少形貌跟着小长假的到来，也加速了营销节律。

　　中指参谋院华南分院参谋总监杨永俊分析称，由于现时广州新址阛阓仍处于筑底阶段，瞻望房企为熏陶去化速率，将加大优惠力度，以丰富的营销时期促进捏币不雅望客户或置换客户积极入市。

　　广州增城某形貌营销中心 逐日经济新闻府上图

　　业内：骨子已启动实施

　　在继客岁9月半数区域放开限购后，广州南沙于昨日放开限购，不外官方暂未胜仗下发文献。多名形貌东谈主士均默示，虽未下发负责文献，但已接到理论奉告，骨子已启动实施。

　　“当今南沙一经全面不限购了，原先6个月社保或者税单要求取消。”在得知取消限购音讯后，南山房产中介李司理应先在一又友圈同步该音讯。

　　在部分业内东谈主士看来，此举主若是为了对冲房地产阛阓的低迷以及房价着落的预期，促进中秋小长假时间的成交。

　　广州华夏参谋发展部分析称，由于“5·28”新政以后，南沙限购战略已相对宽松，因此本次透澈松捆，主要刺激主义为内地各省份及港澳台投资客，对于南沙潜在的土产货职业刚需、改善买家而言，影响力有限。

　　(注：5月28日，广州市东谈主民政府办公厅印发《对于进一步促进我市房地产阛阓沉庄重康发展的奉告》，官宣首套房首付款降至15%，二套房首付25%；且外地东谈主6个月社保即可在广州限购区买房等)

　　广东省城规院住房战略参谋中心首席参谋员李宇嘉向每经记者默示，南沙这个区域很非凡，跟广州主城区其他区域不雷同。当作大湾区的几何中心，劝诱的是整个大湾区以及外地投资者、创业者。因此，它也需要多数卖地卖房来筹集资金，激动基础依次配置和大的形貌招商引资。

　　另据广州住建局数据，本年前8月(统计时刻段：2023年12月26日至8月25日，下同)，广州存量房往复登记60349套，其中南沙仅占2598套，占比仅4.3%，在全市二手成交中名次倒数第二。

　　李宇嘉提到，曩昔南沙限购战略比拟严格，惦记房地产投契炒作过于欢叫，影响区域功能和产业落地，当今则濒临下滑太快的问题，对区域财政才气、基建投资形成影响。因此，褂讪房地产的任务很重。

　　设备商加速营销节律

　　广州华夏参谋发展部数据清楚，8月广州新址网签4906宗，环比着落18%。粗豪正因如斯，设备商们对中秋小长假有了更高的期待。

　　《逐日经济新闻》记者细心到，投入9月以来，广州阛阓上多数新盘王人加大了营销力度。一方面，入市节律加速，不少楼盘王人会聚在9月14日～9月17日(周末重迭中秋长假)加推；另一方面，设备商的营销行径更为深广，一口价、送家电、送车位等营销行径已比拟常见。

　　具体来看，河汉区城投珠江·河汉壹品、西派河汉序，荔湾区保利雅郡，海珠区保利燕语堂悦、珠江金瑶台等楼盘，均在小长假加速推盘节律，不竭上新。

　　此外，部分房企也操办了中秋营销行径，比如合景华南区在中秋节推出了“超燃购房节”，广州18个楼盘形貌进行联动，部分楼盘最高可享八折优惠，部分形貌成交最高可送20万元家装及家电礼包；广州御湖境中秋时间也推出了到访抽红包、成交砸金蛋赢戴森吹风机、老带新成交最高享30年物管费等营销行径。

　　“特定假期属于形貌的常态化营销节点，基本上在1～2周前就启动操办了。”9月15日下昼，广州某形貌操办东谈主士向每经记者默示，天然置业参谋人鄙俚也会线上直播、引流等，但多数客源照旧依赖中介渠谈，而这种假期营销行径，更多的是为了协作渠谈引客，多数楼盘情况王人差未几。

　　广州部分楼盘形貌宣传海报

　　每经记者细心到，在不少房企东谈主士的一又友圈，也启动宣传起了中秋时间的扣头好房，推出特价房源。

　　比如位于广州大学城的一个形貌，中秋时间推出了5套特惠房源，单套房源总价扣头多在40万元独揽；广州增城保利一楼盘，中秋时间推出了10套一口价房源，需要一次性付款，优惠后单价深广在1万元/浅显米独揽，总价多在74.5万元～90.9万元。

　　杨永俊提到，在广州阛阓的成交端，9月瞻望将延续近期的阛阓热门，改善型需求捏续开释，在首付比例裁减、房贷利率捏续下行等利好身分的推动下，中心城区高性价比形貌瞻望销售情况相对理念念。

　　记者|陈荣浩